不動産売却FAQ

不動産の売却を考えています。何から始めればよいのでしょうか?

まずはご売却不動産の査定を行うことが良いいです。査定とは、その不動産がどの位の金額で売却できそうか予想価格を調べることです。売却計画をより具体的に立てやすくなります。お気軽にご相談ください。

売却の査定を依頼したら、売らないといけないのでしょうか?

実際に売却を依頼するかどうかは、お客様ご自身で判断していただきます。査定結果を参考にして決めていただければ結構です。

査定金額はどのように決まるのですか?

近隣で類似の取引事例や市場動向、その他周辺の売出事例、公示価格、路線価なども参考にし、物件の特性や状況を加味して、市場価格として適正と思われる金額を算出いたします。

査定価格で売り出さないといけないのでしょうか?

そんなことはありません。しかし、お客様にご提示した査定価格は客観的に物件を評価し、周辺相場等を加味して市場価格として適正と思われる金額を算出します。したがいまして査定価格を大きく上回る金額だと売れる可能性は低くなります。よく相談して決めていきましょう。

住みながら売却することはできるの?

可能です。実際にお住まいをご売却される方のなかには、住みながら売却をされている方も多くいらっしゃいます。ご購入希望のお客様をご案内する際にはご協力をお願いいたします。

売却のための広告代金などのはかかるのですか?

基本的に売却するための宣伝費用は、お客様にはまったくかかりません。ただし、お客様のご要望により特別な広告等を実施する場合等は、実費をご負担いただく場合もございます。

やむを得ず売却を中止することになった場合の広告代金もかかりませんか?

やむを得ず売却を中止になった場合でも宣伝費用をお客様にご負担いただくことはありません。

販売活動ってどのようなことをするの?

ポスティングチラシ配布・新聞折込みチラシ配布・不動産集合チラシへの掲載、オープンハウスの開催、 周辺住宅へのご紹介や弊社ホームページ、ポータルサイト(スーモ・アットホーム・ホームズ等)での紹介やレインズ(不動産流通機構)という不動産業者専門のネットワークでの紹介を通じ早期売却に向け販売活動を行います。

ご近所に知られずに売ることはできるのでしょうか?

可能です。例えばインターネット内の広告であれはそこを見る人は、不動産購入に興味のある方が見ます。したがってご近所の方や一般の方に知られにくい状況となります。現地販売会やチラシ広告をせずにやインターネット広告を中心に販売活動を行う等、お客様のご事情に合わせた売却活動をいたします。ご安心ください。

売却するために必要な手続きはどんなことがありますか?

ご売却不動産の内容や売出し価格・売却活動期間等を記した売却の仲介を依頼する書面(媒介契約書)をお客様と弊社の間で締結します。
また、売主様が知っているご売却不動産の状況や買主様に引渡す設備の状態等について、物件状況等報告書・付帯設備表にご記入いただき、売主様のご本人様確認もさせていただきます。"

家の売却と同時に新たに家の購入も検討しています。どんなことに注意が必要ですか?

買い替えの場合は売却と購入のタイミングがポイントになります。特に購入する物件が土地を購入し住宅を建てる場合や新築物件(未完成)等は、入居までの時間が長くかかりますのですぐに売却してしまうと、仮住まいが必要となり余計な出費がかかります。しかし、逆に入居間近になり売却しようとして、売却に時間がかかり予定価格より下げて売却することが必要になることも考えられます。お客様の状況に合った売却プランをご提案させていただきます。

売却するときどんな費用が必要ですか?

売却費用として仲介手数料、印紙代、抵当権抹消費用(売却不動産に抵当権がついている場合)、変更登記費用(売却不動産の所有者の名義や住所が変更になっている場合)等がかかります。※売却し利益が出ると譲渡所得税・住民税がかかりますが、利益の分から特別控除が受けられる場合がございます。詳細はご相談ください。

売却代金はいつもらえますか?

売却代金は、契約時と引渡し時の2回に分けて支払われるケースが一般的です。内訳は契約時に5~10%位引渡し時に残りの金額が支払われます。また引渡し時期は売主様、買主様双方の調整の基、契約日までには決めておきます。

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